Dodatečně bychom chtěli doplnit i na náš web článek z únorového zpravodaje, ve kterém jsme Vás přehledně informovali o obsahu a důvodech vzniku dohody, kterou Volba pro Chabry (VpCH) za podpory ODS vyjednala s developerem Nových Chaber.
Výsledky našeho jednání obsažené v dohodě považujeme za velký úspěch, zejména při porovnání s donedávna plánovanou podobou projektu, která by v podstatě vedla k zastavění celé zbývající lokality Nových Chaber bytovými domy. Jsme přesvědčeni, že dohoda představuje velmi významné zlepšení celého projektu a přináší tolik potřebný prostor pro rozvoj obce (např. školka) a chybějící zelené a volnočasové plochy, zejména pro lidi, kteří v projektu bydlí a vychovávají své děti.
O co tedy vlastně jde?
Developer minulý rok požádal o vydání územního rozhodnutí na další fázi projektu, tj. fázi H+I. Za VpCh jsme nesouhlasili s finální podobou těchto dvou fází, především kvůli nedostatečné vybavenosti pro občany, chybějícím zeleným plochám a neprostupnosti území. Připravili jsme proto námitky do územního řízení a následně prosazovali odvolání proti územnímu rozhodnutí a tím získali možnost s developerem intenzivně jednat o podobě celé zbývající výstavby. Developer totiž kromě pozemků pod fází H+I vlastní ještě další velký kus území, na který chtěl umístit fáze J a K, tj. dalších 8 domů.
Co je obsahem této dohody?
Za nás nejvýznamnější je, že zbývající část projektu bude významně zredukována. Developer bude moci usilovat o dokončení již jen fáze H a I, plánovaná fáze J bude zcela zrušena a fáze K bude zmenšena o celou polovinu na poslední 3 bytové domy. Dále developer daruje MČ celkově bezmála 1,5 hektaru pozemků, které měly být původně zastavěny. Tyto pozemky na své náklady zasíťuje, zatravní a částečně provede parkové úpravy. Tím zde vznikne nejen zelená plocha pro rekreaci místních obyvatel, ale rovněž prostor pro výstavbu veřejné vybavenosti, např. mateřské školky či domu pro seniory. Developer postaví na své náklady pro obyvatele také menší fotbalové hřiště, multifunkční hřiště, venkovní posilovnu a pumptrack dráhu pro kola. Vedle toho získá MČ i finanční kompenzaci a developer jí do vlastnictví a správy převede komunikace, chodníky, prostranství.
Na co MČ potřebuje pozemky od developera?
Získané pozemky umožní kromě doplnění chybějících parků (realizovaných na náklady developera) také další zásadní rozvoj veřejné vybavenosti. Důležitou podmínkou je, aby pozemky byly MČ předány kompletně zasíťované vč. komunikací k nim. Takováto podoba umožní naší MČ na těchto pozemcích připravit projekty jako např. novou školku, ale třeba i dům pro seniory.
Všechny vyjednané body si můžete přečíst zde https://www.volbaprochabry.cz/?p=2443.
Co z toho bude mít developer? Proč to pro MČ všechno bude dělat?
Podáním odvolání proti fázi H+I si MČ zajistila silnou vyjednávací pozici ohledně konečné části projektu, jelikož prioritou developera je co nejdříve pokračovat v projektu a je tudíž připraven akceptovat i některé zásadní požadavky MČ, které dříve odmítal.
Po úpravě projektu spočívající v redukci další výstavby, darovaní zasíťovaných pozemků, hřiště, vytvoření zeleně apod., je poté ochotna MČ jako kompromis vzít zpět své odvolání proti fázi H+I. Developer tak získá pravomocné rozhodnutí a bude moci pokračovat. Nejprve ale bude muset projekt fáze H+I ještě upravit tak, aby byla zajištěna prostupnost zástavbou, což byl jeden z požadavků v odvolání.
Proč MČ nepokračovala v územním řízení a nepočkala na rozhodnutí o odvolání?
Ačkoli považujeme připravené odvolání za kvalitní a stojící na pevných základech, výsledek řízení o odvolání nelze s jistotou odhadnout. Výhru a ani její podobu nám nikdo nezaručí. Celý proces by mohl trvat i několik let. I pokud by MČ spor vyhrála, stavební úřad by pravděpodobně stavbu přinejlepším zredukoval či jinak upravil bez ohledu na požadavky MČ. Developer by mezitím požádal o územní rozhodnutí na fáze J a K a byli bychom zase na začátku. Celá věc by také mohla skončit tak, že by developer domy v nějaké podobě dříve nebo později stejně nakonec postavil a MČ by nezískala nic, ani pozemky ani hřiště. Dohoda pro nás tedy není žádnou cenu útěchy, právě naopak – jak nám potvrzují i reakce z jiných městských částí, málokterá MČ se může pochlubit takovými výsledky směrem k developerům.
Proč chce MČ od developera získat všechny komunikace a chodníky v projektu Nových Chaber?
V případě developerských projektů musí developer kromě samotných domů postavit i příjezdové komunikace, parkování, chodníky, inženýrské sítě či vysadit zeleň. Jejich údržba je pro developera finanční zátěží a nemá pro něj žádnou cenu. Proto je běžnou praxí, že si MČ nemovitosti převezme. Na úhradu nákladů, které MČ s údržbou nového majetku bude mít, slouží finanční prostředky jak z daně z nemovitosti z nových objektů, tak z příspěvků na každého občana trvale hlášeném na území MČ. Tím také MČ získá mnohem větší vliv (nikoli úplný) na toto území v dopravě, inženýrských sítí atd.
Pevně věříme, že jsme zodpověděli vše, co Vás zajímá. Pokud byste měli jakékoli další dotazy, neváhejte se na nás obrátit.
Jan Vokurka, místostarosta za Volbu pro Chabry
Martin Knížek, radní za Volbu pro Chabry
Na obrázku můžete přehledně vidět všechny fáze projektu Nových Chaber, včetně zatím plánovaných etap J a K.
Pozemky označené zelenou a modrou barvou je developer připraven darovat MČ – zasíťované, zatravněné a osázené stromy. Při porovnání s původním plánem výstavby výše lze vidět, že domy fáze J by nebyly realizovány vůbec a z fáze K by developerovi zbyly pouze tři bytové domy. Šedé pole Zeta označuje umístění nového sportovního areálu, vedle něj by se nacházelo komerční centrum. Pozemek by také přešel do vlastnictví MČ.
